天津樓市在一番回暖之后，呈現了短期的平穩過渡，而近期的一則廣告卻引發了業內以及購房市場的一番爭議。“開名車看豪宅，實力還是炒作”。如今的購房市場回暖，而開發商作為宣傳，究竟是炒作噱頭，還是與市場與時俱進呢？新浪樂居近期專訪了業內多名人士，針對這樣的新聞給予網友的解答。

　　記者首先對這則廣告的“東家”——錦繡香江項目的相關負責人進行了采訪，項目營銷總監全紅女士說，其實有個基本的了解才理解“名車看豪宅”的初衷，他們所定位的最大特色就是原生態環境非常美，定位為世界級休閑人居水城，而休閑地產不同于普通住房，不是為了解決人們第一居所的，而是為了滿足人們更高品質生活所需的產品。而大約一套500平米的空中宮殿，僅有20套。如果是10000元/平米，一套也有500萬。花500萬解決第二居所，不是面向一般人群的，因此產品目標客戶群十分清晰，就是面向成功人士的產品。而成功人士用什么來細分？我們想到了與成功人士相匹配的名車，基于這種考慮，我們提出了憑名車看豪宅的思路。

    面對這樣的解釋，天津的業界人士和房地產界知名人士，也做出了自己的一些回應和闡述了自己的觀點。

　　全國房地產經理人副秘書長陳保存先生表示，這就是產品定位的問題，就要看你針對的客戶群是什么。現在一說產品面向富人就覺得理虧，本身遠郊的休閑養生的商品房就是銷售給富裕階層的，最起碼是中產階層以上，一般低收入人群不可能買這種產品。其實房地產根據各自定位不同，面向不同的人群細分市場，我認為是合理的，沒有什么可意外的。

　　而全國房地產經理人聯盟常務理事張飚先生從市場營銷角度分析，作為有效識別細分客戶的手段，這只是甄別客戶的一個手段。作為發展商，拿車來衡量目標客戶群，可以更加精準的識別客戶，給他們提供讓他們滿意的營銷和服務。這樣是雙益的。而從企業經營，從大市場的需求角度來講，它也是一個細分的過程，而其項目特點是做旅游地產、休閑地產，不是保障房。

　　作為北京廣智聯合地產經紀有限公司副總經理徐濤先生也認為憑名車看豪宅這種做法，非常旗幟鮮明的把項目定位挑明了，這一點是非常成功的，因為這樣的樓盤本身就有一定的排它性，不是誰都可以買的。這比過多的說產品如何好更為清晰。這是企業針對產品的定位和對與銷售客戶的定位，而不是針對的社會輿論與市場的通用性。

　　而這樣一個有吸引力和爭論性的廣告，也引導了天津一個全新的營銷模式，從而帶動了市場的積極性，也同樣，在產品的定位和企業的經營模式下，更加針對性和高端化，究竟日后的競爭市場能否被這樣的爭議廣告而點燃，我們拭目以待。