與中國的養老地產同處于起步階段的，還有市場化的養老觀念。中國傳統的養老觀念使得絕大部分老年人都愿意選擇在家養老，原因是多方面的，而養老地產的發展很大程度上取決于養老觀念的轉變。

斯是陋室，惟吾德馨。中國人素有居家養老的傳統觀念。一位受訪專家指出，機構養老不符合中國的文化傳統，況且硬件好、服務好的養老院太貴，普通的條件太差。

盛世神州投資基金管理公司首席投資官張健也說，健康老人不愿意換地方也不愿意做大量投資，大部分都在家里養老。

居家養老傳統

這是養老地產在中國發展，不得不面對的一個問題。

“中國99%的老年人都想居家養老，他們當中大部分也都是很健康的老人。”梁開建筑設計事務所執行合伙人、總經理、總建筑師開彥認為，按照年齡段的分配，75歲甚至80歲以前，老人對照料的要求不是太高，這樣一來，80%的老年人需要的是，給他們提供健康養老的生活條件。

管理層也有類似的思考。

“我國的養老居住政策中提到，要以居家養老為基礎，社區養老為依托。”清華大學建筑學院教授周燕珉認為，從政府提出的“9073”養老政策也可以看出，居家養老和社區養老將占到97%的比重(編注：所謂“9073”，即90%的老人居家或社區養老;7%的老人接受社區日間照料和托老服務;3%的老人入住養老機構)，這表明未來中國大部分老人的養老問題將依托家庭和社區來解決，“我認為這是符合我國老齡化特點和老年人居住意愿的。”

早報記者了解到，國內現行的養老方式，主要是機構養老、居家養老和社區養老。機構養老也就是俗稱的養老院，大多由政府投資運營。社區養老還是一個新興產物，有業內人士認為，社區養老實際上就是要打造成專業的居家養老。

周燕珉認為，居家養老是一種普適化的養老居住模式，可以充分發揮現有住宅的居住功能，依托家庭、鄰里以及社區管理組織的服務功能，盡可能滿足絕大部分老人的養老需求。另外，居家養老能夠相對延長老人在宅居住的時間，符合中國現階段經濟發展水平，有助于緩解養老保障、醫療保障及社會照料支出不斷增加的壓力。

“政府養老條件尚不具備”

但“一胎化”政策的影響已經逐步顯現。

住建部政策研究中心副主任王玨林指出，1980年，中國開始實施一胎化政策，這些獨生子女已經成家、結婚、生子。他們上有雙方父母，下有幼年子女，“四二一”家庭結構已經形成。

“怎樣解決好‘四二一’家庭結構中的上有所養、下有所育的問題，保證老人晚年過得幸福，兒童能夠茁壯成長，也就是我們今天要研究和思考的。”王玨林認為，現在靠養兒防老，有些不現實;依靠自己安度晚年，總有動不了的哪一天，事實上又不能成立;依靠政府養老，從目前來講條件還不具備，有關這種待遇的體制、機制還沒有建立起來。