而針對上海的老齡化問題，樊蕓說，作為養老新方式的“以房養老”所涉及的金融服務方式的創新，需要時日；但多元化的養老需求、社會經濟發展水平，都已讓這種創新成為可能。

　　樊蕓表示，如一家專門的養老服務機構，跟老人簽訂了“以房養老”委托協議，養老服務機構將老人的房產抵押給銀行，取得資金按月向老人支付“房錢”，直到老人去世。這中間，養老機構是要承擔風險的，假如老人‘以房養老’的預期時限是20年，但老人非常長壽，超過了20年預期，就需要保險公司的精算服務和托底服務等可靠的風險防范。

　　同時，來自政府的監管，也能讓老人的合法權益得到保障，不是任何養老機構都可以從事“以房養老”業務，資質審批必不可少，日常監管也須嚴格。