前一段時間，一位老年人打電話咨詢，他說想把自己的房子讓孫子來繼承，但是去辦理過戶手續的時候卻被告知，需要按照買賣的方式來辦理，他覺得這樣要花很多手續費，想問問為什么自己的房子給孫子要按買賣來算，怎么才能少花一些手續費。

就此事記者咨詢了相關部門的工作人員。錦州某房產經紀公司的工作人員告訴記者，按照規定房子的產權人在世時不能辦理繼承，如果老人想通過繼承的方式把房子給孫子，需要現在辦理遺囑公證，約定房子在雙方老人去世后給孫子，同時老人的子女也就是正常的繼承人還需要辦理放棄繼承的公證，這樣將來房子就可以按照繼承的方式過戶給孫子了。這樣的費用是最低的，只需要繳納每平方米6元的交易費和工本費，但當前不能辦理。

另外，如果老人想現在把房子過戶到孫子的名下，則通過買賣的方式比較妥當。根據規定，此房產也可以按照贈與的方式來辦理過戶手續，不過，如果按照贈與的方式，還需要在公證中有約定，因為通過贈與獲得的房子，將來房產原所有人還可以無條件要回房子，比如在辦理過戶手續之后，被贈與人沒有盡到贍養老人的義務，老人就有權要回原來屬于自己的房子。同時贈與之后的房產再出售時，則需要繳納房產評估價20%的個人所得稅，這樣將來要承擔的費用也很高。而通過買賣方式將房子過戶給孫子，雖然當前要交一定的交易費和手續費，但是將來房子再賣時就不需要交20%的個人所得稅，只要按正常的交易程序辦理即可，因此從某種程度上來看，還是以買賣方式辦理過戶費用比較低。