為什么老年人房產糾紛問題頻發？近兩年來，涉老年人房屋產權糾紛呈增多趨勢，造成了老年人老無居所等突出的家庭矛盾，也給社會穩定帶來了不少隱患。

此類糾紛類型：

1、以舊換新，侵犯父母的權益。子女以改善父母住房為由，將父母的舊有房產出售。而在購買新房時并沒有將父母登記為產權人或共有人。在出售舊房購置新房時，雙方因考慮家庭關系，往往并無相關書面協議。一旦成訴，父母難以舉證證明是贈與還是共同購房。

2、以買賣形式行贈與實質。家庭關系和睦時，父母認為房產最終還是要給子女，同時為了規避稅收政策，雙方往往采取房產買賣的形式對房屋產權進行過戶。在家庭不睦時，父母主張撤銷贈與，但證據卻指向“買賣”關系，老人維權成功率低。

3、子女擅自變更父母產權。在房改過程中，子女以父母年老體弱為由，代為辦理有關優惠購房手續。在辦理房屋產權手續時，子女隱瞞父母，將房產直接登記至自己名下。

糾紛成因：

1、國家房產登記政策宣傳不到位。多數老年人文化層次較低，對現行房產政策缺乏了解，造成自身維權能力差。

2、房產登記部門審查不嚴格。房產登記或者辦理過戶手續時，并未到房屋現場了解情況，甚至未與老年人直接溝通，輕信委托手續。

3、房產中介市場不規范，少數中介為獲取利益，置國家法規與老年人權益于不顧，參與造假作假。

解決方案：

1、買賣房產一定要立即辦理相關地產權證、土地證，不拖延時間。

2、贈與子女房產時，一定要咨詢產權監理處相關的手續及流程，不要為了避稅而不去過戶。

3、保護好房屋產權的憑證，子女在使用老人的身份證、戶口簿等物品時，一定要問明用途。

4、買賣房產就好通過正規的中介機構進行辦理，買賣之前可以先去產權監理處問明目前國家的政策，以及相關稅費的負擔者，做到心中有數。