老年人的數(shù)量是越來(lái)越多了，老年人的服務(wù)，關(guān)于老年人的一切都是需要社會(huì)和政府考慮的，到目前為止為止很多的地方是沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的。下面就來(lái)列舉一下關(guān)于花樣百出的養(yǎng)老項(xiàng)目吧！

為了實(shí)現(xiàn)盈利，養(yǎng)老項(xiàng)目投資人們可謂“花樣百出”，可真正能提供專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老服務(wù)的卻并不多。

養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)員卡價(jià)格幾近翻番?

上海親和源項(xiàng)目是全國(guó)較早打出“養(yǎng)老”旗號(hào)的地產(chǎn)項(xiàng)目。它不賣(mài)房子賣(mài)會(huì)員卡。會(huì)員卡分A卡和B卡。2007年推出時(shí)，A卡須一次性繳費(fèi)50萬(wàn)元，允許繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)�另一種是只限個(gè)人終身使用的B卡，每年年費(fèi)僅兩萬(wàn)元。

親和源老年生活形態(tài)研究中心主任說(shuō)，如今A卡已賣(mài)到118萬(wàn)元，且親和源社區(qū)已“住滿(mǎn)”，有1200名老人。

但一名剛?cè)ビH和源考察的投資人稱(chēng)，親和源沒(méi)有其自稱(chēng)的那么“樂(lè)觀”。它經(jīng)營(yíng)7年，入住率也就60%左右。

賣(mài)房子還是賣(mài)服務(wù)

“中國(guó)老人最喜歡的養(yǎng)老方式是，既能給自己養(yǎng)老，又能留房子給子女。”北京順義區(qū)東方太陽(yáng)城集團(tuán)董事局主席朱鳳泊介紹，太陽(yáng)城項(xiàng)目中的70%作為住宅出售，30%為開(kāi)發(fā)商自持，以養(yǎng)老公寓的形式租給老年人居住，并由太陽(yáng)城自有物業(yè)提供養(yǎng)老服務(wù)。

據(jù)稱(chēng)，太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓項(xiàng)目已經(jīng)入住700多人，最近連續(xù)三年盈利。但在蔣亞利看來(lái)，太陽(yáng)城多少“存在以養(yǎng)老的名義拿地，然后賣(mài)公寓、賣(mài)別墅掙錢(qián)的嫌疑。”對(duì)此，朱鳳泊予以了否認(rèn)。

朱鳳泊透露，下一步，太陽(yáng)城養(yǎng)老公寓可能將在按月租住外收取“保證金”。“‘保證金’會(huì)退給客戶(hù)，這樣客戶(hù)保證能退到錢(qián)，我們也能用這些流動(dòng)資金補(bǔ)貼養(yǎng)老公寓的運(yùn)營(yíng)開(kāi)銷(xiāo)。”

“拿地”是關(guān)鍵

據(jù)了解，老年人社會(huì)福利設(shè)施用地可以以劃撥方式取得。一名業(yè)內(nèi)人士告訴筆者，土地?zé)o論政府是否“劃撥”給申請(qǐng)人，都不太好談。親和源投資方之一周星增曾轉(zhuǎn)述一官員話(huà)稱(chēng)，“土地批成養(yǎng)老院，什么現(xiàn)成好處都看不到。”

一邊是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)官員不愿批養(yǎng)老地塊，另一邊，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)“亂批”養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目造成壞影響。全國(guó)政協(xié)委員錢(qián)學(xué)明認(rèn)為，這造成的結(jié)果是，政府不敢再把土地批給私人房企，為圖“放心”只敢把地批給國(guó)企做養(yǎng)老，“這樣又不是充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式了。”

成熟社區(qū)可考慮劃定養(yǎng)老用地

“做專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老社區(qū)不現(xiàn)實(shí)，可以考慮在成熟社區(qū)里劃定養(yǎng)老用地。”錢(qián)學(xué)明建議，未來(lái)在土地拍賣(mài)中，政府可規(guī)定其中一部分地皮專(zhuān)用于養(yǎng)老，開(kāi)發(fā)商可以自主運(yùn)營(yíng)這塊土地，也可以通過(guò)招標(biāo)形式引入專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)好，開(kāi)發(fā)商完全可以自己做，覺(jué)得不好就把地租給專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，讓別人來(lái)做。