七成城鎮居民難頂高房價，什么才是對付高房價的利器？在由朗詩地產舉辦的綠色地產與社會可持續發展論壇上，中歐國際工商學院教授許小年說，只有增加土地供應改變人們心理預期，才能平抑高房價，而開發商捂盤惜售只能算作高房價產生不可忽視的因素。

　　許小年指出，從經濟學角度理解，房價高肯定是供應和需求出了問題,即供應短缺和需求旺盛。
需求旺盛，一方面是由適婚族、收入增加等帶動基本面需求；另一方面是體制性理由，民間投資渠道太少。要解決需求，只有解決對投資的過度管制，分流民間的龐大資金。供應短缺，導致供應跟不上需求，重要原因是土地供應不足。目前土地一級市場由政府壟斷，地方政府要追求利益最大化，當然是通過賣地、房地產交易稅費等產生，政府對土地過度依賴，就會導致中央和地方政府政策執行“唱反調”，而開發商和購房者被夾在政策當中。
　　怎樣增加土地供應？許小年呼吁，政府退出房地產市場，只管最低收入群體居住問題，其他由市場解決。其含義包括，建立真正的土地市場，供應增加自然而然平抑房價。前提是土地制度改革，所有權落實到農民個人，農民根據市場信號來投放土地。同時，依法行政，禁止沒有法律依據的調整政策，以及國有企業不得從事商業性地產開發。穩定樓市必須要穩定貨幣政策，去年房價漲幅過快相當程度與房貸失控有關。

　　房地產開發企業在這個市場中又該扮演什么角色？許小年認為，開發商捂盤惜售只是導致高房價不可忽視的因素。就像碰上欠收年，農民捂糧不賣，這在市場經濟中合理合法。相反，在低碳經濟的背景下，很多企業面臨經營模式的轉變，綠色地產是必由之路。我國單位建筑面積能耗可能達到發達國家的2至3倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。而像朗詩地產這種通過開發高附加值的住宅產品為自己贏+ (論壇 新聞)得了更多的發展空間，其低碳發展模式值得借鑒。